Focus Garantie VISALE | Et la caution s’envole !

20 Mai Focus Garantie VISALE | Et la caution s’envole !

Le logement et l’emploi sont intimement liés. Parfois, se loger pour accéder à un emploi peut vite devenir un parcours du combattant. Les bailleurs ont besoin de garanties contre les impayés et les dégradations dans le logement. Ils demandent également une caution. Quand on est salarié avec un salaire modeste ou que l’on est étudiant, alternant, on se retrouve confronté à ces demandes de caution locative. La garantie VISALE est justement faite pour faciliter l’accès au logement afin de limiter les freins d’accès à l’emploi.

Qu’est-ce que la garantie VISALE ?

VISALE signifie Visa pour le Logement et l’Emploi et existe depuis 2016. Ce dispositif d’Action Logement garantit aux bailleurs le paiement des loyers et charges en cas d’incident de paiement de la part du locataire. Depuis 2019, la caution VISALE permet également de couvrir les dégradations locatives à hauteur du montant d’un loyer charges comprises.

Grâce à la garantie VISALE, les propriétaires de logements à louer se libèrent de la peur des loyers impayés. Ils ont la garantie d’être payés par Action Logement en lieu et place du locataire qui lui, devra rembourser sa dette à Action Logement.

VISALE couvre la durée classique d’un bail locatif, soit 36 mois y compris son renouvellement. Si vous louez un logement social, alors la garantie ne couvre que 9 mois.

Qui a droit à la garantie Visale ?

Tout le monde peut prétendre à la garantie VISALE.

• Les jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle. Salarié ou non. Fonctionnaire, étudiant, alternant ou en recherche d’emploi.
• Les plus de 30 ans embauchés ou avec une promesse d’embauche de moins de 6 mois. ne doivent pas avoir terminé leur période d’essai et ne pas gagner plus de 1500€ net par mois.
• La garantie VISALE fonctionne aussi pour les personnes en mutation professionnelle même si la période d’essai est terminée.

Alors pourquoi tout le monde ne fait pas la demande de VISALE ?

Evidemment, il y a certains critères qui peuvent paraitre contraignants selon votre situation :

• Si vous n’avez pas de ressources financières, votre loyer ne peut pas dépasser les 800€ en IDF ou 600€ en province pour que la garantie vous soit accordée.
• Si vous avez des ressources, le loyer maximum charges comprise est de 1500€ en IDF et 1300€ hors IDF.
• Si vous êtes en couple, votre loyer ne peut pas dépasser 50% des revenus de votre ménage.
• Si vous avez moins de 30 ans et avez un CDI alors votre loyer devra se situer entre 30 et 50% du montant de votre salaire.

Pourquoi les propriétaires refusent Visale ?

Plusieurs éléments freinent l’acceptation de la part des bailleurs.

Pour commencer, les propriétaires sont attachés au garant physique. Dans le cas des étudiants, avoir les parents comme caution a plus de poids aux yeux du bailleur que la garantie d’état. Au-delà de l’engagement financier en cas de défaillance du locataire, il y a un engagement moral.

Aujourd’hui, les bailleurs demandent souvent des revenus représentant parfois jusqu’à 5 fois le montant du loyer pour le locataire et pour les garants. Or, la garantie VISALE vise essentiellement les jeunes de moins de 30 ans qui démarrent dans la vie et dont le loyer ne peut dépasser 50% des revenus. Le rapport loyer/revenus n’est pas équilibré des deux côtés ce qui freine considérablement l’acceptation des bailleurs qui veulent toujours plus se sécuriser.

Enfin la longueur du traitement administratif et social du dispositif d’Action Logement peut repousser certains bailleurs à accepter la garantie VISALE au profit d’autres solutions de cautionnement.

Cependant, le dispositif s’améliore d’année en année pour répondre au plus près de son périmètre d’actions et être un véritable soutien donnant-donnant pour les futurs locataires et les propriétaires. Les agences immobilières forment aussi de plus en plus de partenariats avec les acteurs de la relocation comme Home In Love pour permettre aux jeunes et aux personnes en mobilité professionnelle de bénéficier de ces aides.

Comment activer la garantie Visale ?

Rien de plus simple !

Bien sûr, vous pouvez vérifier votre éligibilité au dispositif d’aide sur Visale.fr, mais vous ne constituez votre dossier que pour cette aide. Or, vous avez certainement droit à d’autres aides au logement.

Chez Home In Love, nous vous proposons de remplir le formulaire sur notre plateforme, de constituer votre dossier une seule fois, puis nous nous occupons du reste !

Un conseiller prend contact avec vous pour bien définir et valider votre besoin. Il s’occupe de faire les demandes pour les différentes aides auxquelles vous pouvez avoir droit, comme la garantie VISALE, Mobili Pass, Mobili Jeune, etc.

Nous nous occupons de votre recherche de logement pour vous présenter uniquement ce qui correspond à vos critères. Ainsi, vous êtes soulagés du stress lié à la recherche d’un logement lorsque l’on habite loin de son futur lieu de résidence.

La garantie VISALE est une véritable avancée sociale pour les jeunes qui décrochent leur 1er emploi ou pour les étudiants. Ne passez pas à côté de cette aide et contactez-nous pour en bénéficier.