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tROUVER UN GARANT / LES DIFFéRENTES POSSIBILITés

TROUVER UN GARANT LORS DE SA LOCATION D’APPARTEMENT : LES DIFFÉRENTES POSSIBILITÉS


Vous venez de décrocher un nouveau contrat ? Alternance, CDD, intérim ou CDI ? Vous devez trouver un logement pour vous rapprocher de votre entreprise, vous êtes étudiants, en période d’essai, ne gagnez pas trois fois le montant de votre loyer et craignez ne pouvoir obtenir de bail ?

Vous vous demandez alors comment trouver un garant pour une location d’appartement ?

Comment trouver un garant pour une location d'appartement ?

Il existe aujourd’hui, plusieurs garanties pour la location d’un appartement qui vous permettent d’accéder à un bien, même dans ces conditions.

Tout d’abord, rappelons pourquoi on a besoin de trouver un garant pour une location d’appartement ?

Le garant est la personne ou l’organisme qui sera chargée de régler le montant du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire. On distingue alors deux types de garants : 

  • La caution en tant que personne physique, par exemple un membre de la famille ou un ami ;
  • La caution en tant que personne morale, comme une banque, une entreprise ou encore des organismes comme la garantie visale d’Action Logement.

Pourquoi est-ce si compliqué de trouver un logement en période d’essai ?


Lorsque vous entrez en période d’essai et que vous recherchez un logement, certains facteurs non négligeables peuvent s’opposer à vous.

C’est notamment le cas de la garantie loyer impayé, une assurance souscrite par le bailleur ou son mandataire qui va prémunir le bailleur contre les loyers impayés. Cette assurance implique pour le locataire un CDI. Mais la majorité des assureurs refusent de prendre en charge ces dossiers tant que le locataire est encore en période d’essai.

Alors comment trouver un garant pour une location d’appartement si vous êtes salariés en période d’essai ?

Une option de garant pour la location d’appartement : le garant physique


Il s’agit de la garantie la plus demandée. Il s’agit d’une personne ou d’un proche, qui va s’engager à payer les dettes du locataire en cas de non paiement du loyer ou de dégradation du bien.

Un garant physique doit être en CDI confirmé et gagner trois fois plus que le montant du loyer. Sa résidence fiscale doit également être en France.

Le dossier garant est à constituer et à présenter ensuite aux bailleurs afin de que le garant soit pris en compte.

Le plus : 

  • Le garant n’est plus obligé de détailler ses engagements par écrit et peut réaliser une signature dématérialisée de l’acte de caution, jugée équivalente à une signature manuscrite.

La garantie visale d’Action Logement


Comment trouver un garant pour une location d'appartement ?

La garantie visale est un dispositif mis en place par Action Logement, un organisme français engagé dans la recherche de solutions d’aides au logement.

Ce dispositif couvre les loyers impayés et dégradations locatives à la place du locataire durant toute la durée du bail.

Qui peut bénéficier de la garantie visale : 

  • Tous les jeunes de 18 à 30 ans inclus
  • Les salariés à partir de 31 ans

Le loyer maximum doit être de 1300€ ou 1500€ en Ile de France. Il est de 600€ et 800€ en Ile de France pour les alternants et étudiants.

Enfin, la garantie visale d’Action Logement est gratuite pour le bailleur et le locataire.

Garant pour une location d’appartement : les organismes de garantie


Si ces solutions ne vous conviennent pas, sachez qu’il est aussi possible de vous appuyer sur des organismes de garantie. Le dispositif est payant et représente 3,5 en moyenne, du loyer mensuel.

La garantie de l’employeur


L’employeur peut également se porter garant pour son salarié en fournissant différents documents, le plus souvent sur les trois premières années du bail. 

C’est tout de même une réflexion à avoir, en prenant en compte les relations que l’on a avec l’entreprise et la possibilité d’avoir envie de la quitter.

La location d’appartement grâce à la caution bancaire

Le cautionnement bancaire est un contrat qui va permettre à une banque, agissant comme caution, de s’engager à l’égard d’un bailleur à effectuer l’obligation du locataire en cas de manquement de la part de ce dernier.

Une banque se porte garant du locataire et va demander une somme au locataire : 

Pour ce faire, le locataire va déposer une somme d’argent sur un compte bancaire, souvent entre 1 et 2 ans de loyer, qui pourra servir de garantie durant la durée du bail. Le bailleur peut alors demander à la banque de débloquer ce compte si le locataire ne paye pas.

Toutefois, cette caution est peu répandue car elle reste contraignante pour le locataire.

Comment Home in Love peut vous accompagner dans votre recherche de logement :


Notre service est 100% pris en charge, sans frais, puisqu’il est financé par Action Logement. 

De ce fait, nous vous conseillons et vous aidons dans la constitution de votre dossier en même temps que votre prise en charge MobiliPass.

Un parcours en 6 étapes : 

1 – Découverte de votre projet 

2 – Constitution de votre dossier (dossier locatif et dossier Mobili Pass)

3 – Proposition de biens (selon vos critères avec la possibilité d’affiner vos préférences)

4 – Sélection des biens préférés 

5 – Planification de visites (possibilité de visites en visio)

6 – Prise en main du logement et signature du bail

Tout au long du processus, vous êtes accompagnés et nous mettons à votre disposition : 

– une plateforme numérique sur laquelle vous préparez votre dossier et sélectionnez des logements selon vos critères,

– un conseiller expert qui recherche des biens pour vous et vous accompagne dans vos démarches jusqu’à la signature de votre bail,

– des visites programmées en fonction de vos disponibilités.

Home in Love s’adapte à vos besoins et peut vous proposer d’autres services sur devis : 

  • organisation du déménagement
  • réalisation de l’état des lieux par procuration
  • aide à la mise en vente du bien
  • aide à la recherche d’un bien à l’achat
  • démarches administratives pour les inscriptions à l’école
  • accompagnement à l’emploi pour le conjoint

Home in Love reste à vos côtés pour vous guider vers le dispositif qui vous convient, qu’il s’agisse de MobiliPass ou d’une autre aide à la recherche de logement. N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe sera ravie de vous répondre !

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